自由黃昏市場面寬  左營買屋 / 左營買房 - 自由黃昏市場前面寬搶市透天店面左營仁武買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7600 萬
參考單價：79.3 萬/坪
地址：高雄市左營區自由三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：95.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.31 坪
附屬建物面積：8.53 坪
土地面積：40.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：22 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：自由三路透天店面 (編號 1240333)

您好，以下針對此筆物件資料進行詳細分析，協助您從買房者的角度評估其價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於自由黃昏市場正前方，臨路寬度達 4.5 公尺，人潮與車潮穩定，商業活動活躍。交通便利：鄰近 R15 捷運站步行約 10 分鐘，且靠近國一、學區與公園，生活機能完善。空間坪數大：總坪數約 95 坪，樓層達 5 層，且一二樓增建滿，實際使用空間寬敞，適合家庭多代人居住或作為營業場所。產權型態多元：住商用混和用途，靈活性高，兼具自住與投資收租的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 22 年：外觀與內部設施可能需要較多維護預算或考慮整修。無停車空間：資料顯示不包含車位，對於家庭日常出入或未來轉手可能為潛在缺點。噪音與隱私考量：臨近黃昏市場及大路，夜晚可能較為喧鬧，居住寧靜度不如社區內宅邸。價格門檻：依據參考單價來看，總價條件較高，需評估是否偏離一般住宅購屋預算。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因市場前街優勢，若規劃為店面或辦公室，出租回報率可能優於純住宅。區域增值空間：左營仁武地區持續發展，捷運路網與基礎建設完善，長期保值性具看頭。傳家資產價值：透天厝大面寬且坪數大，具備「傳家富三代」的稀缺性，適合世代傳承規劃。
威脅 (Threats)	法規風險：增建部分需留意是否存在違建或法規規範調整風險，避免影響未來產權登記或買賣。市場波動：房地產景氣循環可能影響轉手流動性，尤其在非核心商圈的透天店面。維護成本上升：屋齡增加後，電梯、管線等共用設施的老化維修費用可能逐年提高。